أثر حقوقی مستحدثات مستأجر در مورد اجاره در حقوق ایران و افغانستان
نویسنده
دانشجوی دکترای حقوق خصوصی، جامع المصطفی العالمیه. قم
چکیده
مستحدثات مستاجر در عین مستاجره از مسایل اختلافی بین طرفین عقد است. در این مقاله به روش تحلیلی و توصیفی وضعیت حقوقی مستحدثات مستاجر در مورد اجاره به صورت تطبیقی در حقوق ایران و افغانستان، مورد بررسی قرار گرفته است. در حقوق ایران، در صورتی که مسحدثات و هزینههای مستاجر در عین مورد اجاره بدون اذن و آگاهی موجر صورت گرفته باشد؛ موجر حق قلع و از بین بردن آن را دارد. ولی در صورتی که مخارج و مستحدثات مستاجر در عین مستاجره با اذن موجر محقق شده باشد، حق مستاجر بر آن ثابت است و موجر حق از بین بردن و قلع آن را ندارد.قانون افغانستان، بین هزینه های لازم و ضروری و هزینه های نافع و تجملی تفاوت گذاشته است. در صورتیکه مستحدثات و مخارج مستاجر در مورد اجاره لازم و ضروری باشد، حق او را بر آن ثابت دانسته است و تفات بین اذن و علم موجر نگذاشته است. ولی اگر مستحدثات و هزینه های مستاجر تجملی و یا برای نفع بیشتر او از عین مستاجره باشد، در صورتی که هزینه ها و مخارج در عین مورد اجاره بدون اذن موجر صورت گرفته باشد؛ موجر حق قلع و از بین بردن آن را دارد و مستاجر در این مورد مستحق اجرت نمیباشد.
کلیدواژه‌ها
)